En 2025, les diagnostics immobiliers sont plus que jamais au cœur des transactions. Ils garantissent la transparence, sécurisent l’acquéreur et protègent juridiquement le vendeur. Que vous soyez propriétaire vendeur ou acheteur potentiel, il est essentiel de connaître les nouveaux diagnostics obligatoires et les dernières évolutions réglementaires. Chez Giraud Immobilier, agence implantée à Fontenay-le-Comte et active dans tout le Sud Vendée, nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur projet immobilier. Voici notre dossier complet sur les diagnostics immobiliers en 2025. À quoi servent les diagnostics immobiliers ? Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe un ensemble de documents obligatoires à fournir dans le cadre d’une vente ou d’une location. Leur but est d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien, sa sécurité, son impact environnemental ou encore sa conformité. Les diagnostics varient selon : Tous ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et être valables à la date de signature du compromis de vente. Pour connaître les obligations spécifiques à votre bien, contactez Giraud Immobilier. Les nouveautés majeures en 2025 La réglementation a connu plusieurs évolutions depuis 2021, avec des mesures entrées en vigueur progressivement. Voici les plus récentes à connaître. 1. Fin de validité des anciens DPE Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réalisés avant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes. Cela signifie qu’ils ne peuvent plus être utilisés pour signer une promesse de vente ou publier une annonce immobilière. Cette mesure vise à renforcer la fiabilité des diagnostics, notamment en appliquant la nouvelle méthode de calcul « 3CL » (consommation d’énergie primaire, émissions de gaz à effet de serre et confort d’été). 2. L’audit énergétique obligatoire étendu aux logements classés E Initialement obligatoire pour les logements classés F et G, l’audit énergétique réglementaire est également devenu obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E. Ce document complète le DPE et propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Il comprend : Chez Giraud Immobilier, nous conseillons toujours nos vendeurs sur l’opportunité d’anticiper cet audit, notamment pour ne pas bloquer la vente. 3. L’obligation de mentionner les nuisances sonores Si le bien se situe dans une zone d’exposition au bruit (aéroport notamment), cette information doit être : Cette mesure, bien que ciblée géographiquement, renforce l’information sur la qualité de vie dans certaines zones. 4. Réforme du diagnostic amiante En 2025, le diagnostic amiante intègre désormais un repérage étendu à des matériaux non couverts auparavant, notamment dans les combles, planchers et faux plafonds. Les logements construits avant juillet 1997 restent concernés. Si aucun amiante n’est détecté, la validité du diagnostic reste illimitée. En revanche, en cas de présence avérée, des contrôles réguliers sont nécessaires. 5. Un contrôle d’assainissement toujours obligatoire en zone non raccordée Pour les maisons non reliées au tout-à-l’égout, un diagnostic d’assainissement non collectif reste obligatoire avant toute vente. Il doit être réalisé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) de la commune et date de moins de 3 ans. Liste complète des diagnostics obligatoires en 2025 Voici un tableau récapitulatif des diagnostics à fournir lors d’une vente en 2025 : Diagnostic Concernés Validité DPE Tous les logements 10 ans (si post-07/2021) Audit énergétique DPE classé E, F ou G 5 ans Amiante Bâtiments < juillet 1997 Illimitée si absence Plomb Logements < janvier 1949 1 an (vente) Électricité Installation > 15 ans 3 ans Gaz Installation > 15 ans 3 ans ERP (État des risques) Tous les biens 6 mois Bruit (zones PEB) Zones concernées Pas de limite fixée Assainissement non collectif Logements non raccordés 3 ans Que risquez-vous sans diagnostic valide ? Un diagnostic manquant ou périmé peut : C’est pourquoi chez Giraud Immobilier, nous vous accompagnons dans l’analyse de votre dossier et vous mettons en relation avec des diagnostiqueurs certifiés. Quel est l’impact du DPE sur la vente ? 🟡 Pour le vendeur : Un mauvais DPE (F ou G) peut faire baisser la valeur du bien ou dissuader certains acheteurs. Il est parfois judicieux d’anticiper des travaux de performance énergétique avant la mise en vente. 🟢 Pour l’acheteur : Un bon DPE rassure sur les coûts énergétiques futurs. Depuis 2024, les banques sont de plus en plus attentives à la classe énergétique dans l’octroi de crédits. 👉 Pour valoriser votre bien, découvrez notre accompagnement : vendre avec Giraud Immobilier Qui paie les diagnostics ? En général, le vendeur prend en charge la réalisation des diagnostics obligatoires. Cette charge peut parfois être partagée selon l’accord entre les parties, mais en l’absence de clause contraire, la responsabilité incombe au vendeur. Comment Giraud Immobilier vous accompagne Chez Giraud Immobilier, nous ne nous contentons pas de vendre votre bien. Nous : Notre objectif : vous faire gagner du temps, éviter les mauvaises surprises et conclure une vente en toute sérénité. Conclusion La réglementation des diagnostics immobiliers en 2025 impose davantage de rigueur, mais elle offre aussi plus de transparence pour les acquéreurs. En tant que vendeur, mieux vaut anticiper ces démarches et vous entourer de professionnels compétents. Chez Giraud Immobilier, nous vous guidons à chaque étape, depuis l’évaluation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte. 📩 Contactez-nous dès maintenant pour un accompagnement personnalisé ou consultez nos pages acheter un bien ou vendre votre bien.
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