Après une période de fortes turbulences entre 2022 et 2024, marquée par une hausse historique des taux d’emprunt, le marché du crédit immobilier connaît en 2025 une phase de stabilisation progressive. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, comprendre les évolutions des taux immobiliers est devenu indispensable pour réussir son projet.
Chez Giraud Immobilier, notre mission est de vous accompagner avec transparence et expertise dans toutes les étapes de votre transaction, en tenant compte de votre capacité d’emprunt et du contexte financier actuel.
Dans cet article, nous analysons les taux immobiliers en 2025, les premières prévisions pour 2026, et nous vous livrons des conseils concrets pour optimiser votre achat immobilier à Fontenay-le-Comte et dans le Sud Vendée.
Où en sont les taux immobiliers en septembre 2025 ?
Des taux toujours hauts… mais stables
Au 9 septembre 2025, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers sont en légère baisse par rapport aux pics observés fin 2023. Cependant, ils restent élevés comparés à la période 2015–2021, où l’on empruntait à moins de 1 %.
Voici une moyenne des taux observés en septembre 2025 :
| Durée du prêt | Taux moyen fixe |
|---|---|
| 10 ans | 3,60 % |
| 15 ans | 3,80 % |
| 20 ans | 4,05 % |
| 25 ans | 4,25 % |
🔗 Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
Les taux ont amorcé une lente décrue depuis le printemps 2025, soutenus par :
- Un retour progressif de la confiance des marchés
- La stabilité des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne
- Une baisse de l’inflation dans la zone euro
👉 À noter : certaines banques proposent désormais des taux en dessous de 4 % pour les profils très bien notés, avec apport conséquent.
Pourquoi les taux restent élevés ?
Les taux immobiliers dépendent principalement de la politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne (BCE). Entre 2022 et 2024, la BCE a augmenté ses taux directeurs pour contrer l’inflation galopante.
Même si l’inflation s’est calmée en 2025 (autour de 2,5 % selon l’INSEE), les taux bancaires restent prudents. Les établissements de crédit continuent de :
- Réduire les risques de défaut
- Protéger leur marge
- Appliquer des conditions strictes d’octroi (apport, taux d’endettement, reste à vivre)
Quelles perspectives pour 2026 ?
Les experts anticipent une lente détente des taux immobiliers à partir de 2026, si la baisse de l’inflation se confirme. Néanmoins, un retour aux taux à 1 % ou 2 % semble peu probable à court terme.
Selon les prévisions de la Banque de France et du Crédit Logement :
- Les taux pourraient descendre sous les 4 % fin 2026 pour les prêts sur 20 ans
- Le niveau moyen se stabiliserait autour de 3,5 % à 3,8 % d’ici mi-2026
Cette tendance reste conditionnée par :
- L’évolution du contexte géopolitique
- La politique monétaire européenne
- La reprise économique dans le bâtiment
🎯 Chez Giraud Immobilier, nous vous aidons à vous positionner au bon moment en tenant compte de votre budget et du contexte local.
Est-ce une bonne période pour acheter ?
Malgré des taux encore élevés, oui, 2025 peut être un bon moment pour acheter… à condition de bien préparer son projet.
Voici pourquoi :
- Les prix de l’immobilier ont reculé légèrement depuis 2024 dans plusieurs zones, y compris dans certaines communes du Sud Vendée.
- Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation.
- Le marché est moins tendu, ce qui permet plus de temps pour choisir et mieux négocier les conditions de vente.
- Certaines aides (PTZ, prêts à taux bonifiés, subventions locales) ont été renforcées.
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Quelques conseils pour emprunter sereinement en 2025
1. Travailler son dossier
Les banques sont plus exigeantes. Il est essentiel de :
- Soigner son profil emprunteur
- Réduire son taux d’endettement
- Avoir un apport personnel (au moins 10 % voire 20 % dans certains cas)
- Justifier d’une situation professionnelle stable
2. Faire jouer la concurrence
Ne vous arrêtez pas à votre banque actuelle. Faire appel à un courtier ou démarcher plusieurs établissements peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.
3. Penser au court terme
Si les taux continuent de baisser en 2026, vous pourrez renégocier ou faire racheter votre prêt. Il est donc intéressant de négocier des conditions de remboursement anticipé souples dès aujourd’hui.
Acheter avec Giraud Immobilier : un accompagnement sur mesure
Chez Giraud Immobilier, nous savons que l’achat d’un bien est une décision financière et personnelle importante. C’est pourquoi nous vous accompagnons bien au-delà de la visite du bien :
- Conseils sur le budget et la faisabilité du projet
- Mise en relation avec des partenaires bancaires locaux
- Accompagnement pour valoriser l’achat selon la conjoncture
- Suivi jusqu’à la signature définitive chez le notaire
🎯 Besoin d’une estimation de votre capacité d’achat ? Contactez-nous via notre formulaire Nous contacter.
En résumé : ce qu’il faut retenir
- Les taux immobiliers en septembre 2025 tournent autour de 4 %, mais amorcent une légère baisse.
- Les logements bien notés sur le plan énergétique (DPE A à D) sont favorisés par les banques.
- 2025 est une période d’opportunités pour les acheteurs motivés et bien accompagnés.
- La clé : un bon dossier, un projet bien préparé, et des conseils professionnels.