En 2025, les diagnostics immobiliers sont plus que jamais au cœur des transactions. Ils garantissent la transparence, sécurisent l’acquéreur et protègent juridiquement le vendeur. Que vous soyez propriétaire vendeur ou acheteur potentiel, il est essentiel de connaître les nouveaux diagnostics obligatoires et les dernières évolutions réglementaires.
Chez Giraud Immobilier, agence implantée à Fontenay-le-Comte et active dans tout le Sud Vendée, nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur projet immobilier. Voici notre dossier complet sur les diagnostics immobiliers en 2025.
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe un ensemble de documents obligatoires à fournir dans le cadre d’une vente ou d’une location. Leur but est d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien, sa sécurité, son impact environnemental ou encore sa conformité.
Les diagnostics varient selon :
- La nature de la transaction (vente ou location)
- L’année de construction du bien
- Son emplacement
- L’ancienneté des installations électriques ou gaz
Tous ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et être valables à la date de signature du compromis de vente.
Pour connaître les obligations spécifiques à votre bien, contactez Giraud Immobilier.
Les nouveautés majeures en 2025
La réglementation a connu plusieurs évolutions depuis 2021, avec des mesures entrées en vigueur progressivement. Voici les plus récentes à connaître.
1. Fin de validité des anciens DPE
Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réalisés avant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes.
Cela signifie qu’ils ne peuvent plus être utilisés pour signer une promesse de vente ou publier une annonce immobilière.
Cette mesure vise à renforcer la fiabilité des diagnostics, notamment en appliquant la nouvelle méthode de calcul « 3CL » (consommation d’énergie primaire, émissions de gaz à effet de serre et confort d’été).
2. L’audit énergétique obligatoire étendu aux logements classés E
Initialement obligatoire pour les logements classés F et G, l’audit énergétique réglementaire est également devenu obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E.
Ce document complète le DPE et propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
Il comprend :
- Des propositions chiffrées de rénovation
- L’estimation des économies d’énergie générées
- Un calendrier de réalisation possible
Chez Giraud Immobilier, nous conseillons toujours nos vendeurs sur l’opportunité d’anticiper cet audit, notamment pour ne pas bloquer la vente.
3. L’obligation de mentionner les nuisances sonores
Si le bien se situe dans une zone d’exposition au bruit (aéroport notamment), cette information doit être :
- Incluse dans l’annonce immobilière
- Intégrée dans le DDT via un diagnostic bruit
Cette mesure, bien que ciblée géographiquement, renforce l’information sur la qualité de vie dans certaines zones.
4. Réforme du diagnostic amiante
En 2025, le diagnostic amiante intègre désormais un repérage étendu à des matériaux non couverts auparavant, notamment dans les combles, planchers et faux plafonds.
Les logements construits avant juillet 1997 restent concernés.
Si aucun amiante n’est détecté, la validité du diagnostic reste illimitée. En revanche, en cas de présence avérée, des contrôles réguliers sont nécessaires.
5. Un contrôle d’assainissement toujours obligatoire en zone non raccordée
Pour les maisons non reliées au tout-à-l’égout, un diagnostic d’assainissement non collectif reste obligatoire avant toute vente.
Il doit être réalisé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) de la commune et date de moins de 3 ans.
Liste complète des diagnostics obligatoires en 2025
Voici un tableau récapitulatif des diagnostics à fournir lors d’une vente en 2025 :
| Diagnostic | Concernés | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans (si post-07/2021) |
| Audit énergétique | DPE classé E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Bâtiments < juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb | Logements < janvier 1949 | 1 an (vente) |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans |
| ERP (État des risques) | Tous les biens | 6 mois |
| Bruit (zones PEB) | Zones concernées | Pas de limite fixée |
| Assainissement non collectif | Logements non raccordés | 3 ans |
Que risquez-vous sans diagnostic valide ?
Un diagnostic manquant ou périmé peut :
- Faire annuler la vente
- Engager la responsabilité du vendeur
- Créer des litiges post-acte
C’est pourquoi chez Giraud Immobilier, nous vous accompagnons dans l’analyse de votre dossier et vous mettons en relation avec des diagnostiqueurs certifiés.
Quel est l’impact du DPE sur la vente ?
🟡 Pour le vendeur :
Un mauvais DPE (F ou G) peut faire baisser la valeur du bien ou dissuader certains acheteurs. Il est parfois judicieux d’anticiper des travaux de performance énergétique avant la mise en vente.
🟢 Pour l’acheteur :
Un bon DPE rassure sur les coûts énergétiques futurs. Depuis 2024, les banques sont de plus en plus attentives à la classe énergétique dans l’octroi de crédits.
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Qui paie les diagnostics ?
En général, le vendeur prend en charge la réalisation des diagnostics obligatoires. Cette charge peut parfois être partagée selon l’accord entre les parties, mais en l’absence de clause contraire, la responsabilité incombe au vendeur.
Comment Giraud Immobilier vous accompagne
Chez Giraud Immobilier, nous ne nous contentons pas de vendre votre bien. Nous :
- Vérifions la conformité et la validité de vos diagnostics
- Vous orientons vers des prestataires certifiés
- Vous aidons à comprendre les résultats
- Anticipons les obligations légales pour sécuriser votre vente
Notre objectif : vous faire gagner du temps, éviter les mauvaises surprises et conclure une vente en toute sérénité.
Conclusion
La réglementation des diagnostics immobiliers en 2025 impose davantage de rigueur, mais elle offre aussi plus de transparence pour les acquéreurs. En tant que vendeur, mieux vaut anticiper ces démarches et vous entourer de professionnels compétents.
Chez Giraud Immobilier, nous vous guidons à chaque étape, depuis l’évaluation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte.
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