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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Vix 85770
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  • Surface127 m²
  • Pièces7
  • Terrain21 a 99 ca
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

CHARMANTE MAISON AVEC DÉPENDANCES

296 400

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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Vix 85770

Descriptif du bien

Située au coeur du charmant village de Vix, dans le marais poitevin, cette jolie maison en pierres d'environ 127 m2, à proximité immédiate des commerces et écoles, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 40 minutes de La Rochelle et moins d'1h des plages Vendéennes, cette maison offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec son petit espace bureau, une salle d'eau avec WC menant à une chambre indépendante, créant un espace intime et privatif, une cuisine aménagée et équipée, un salon cosy, ainsi qu'une deuxième chambre attenante et communicante à une buanderie et une dépendance idéal pour un projet de chambre d'hôte.

À l'étage, un studio d'environ 60 m2 comprenant un coin salon, un espace cuisine et deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, parfait pour recevoir famille/amis ou pour une activité de location.

À l'extérieur, vous serez charmés par un joli jardin constructible entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers et sans vis à vis d'environ 2199 m2 ainsi qu'un espace terrasse pour profiter des beaux jours tout au long de l'année. Plusieurs dépendances dont certaines pouvant être aménagées en studio pour une activité de location saisonnière et un puits complètent ce bien.

À savoir :
- Toitures neuves refaite il y a 3 ans
- Assainissement tout à l'égout conforme
- Les ouvertures sont en PVC double vitrage 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    127 m²
  • Surface au sol
    214 m²
  • Séjour
    12 m²
  • Surface terrasse
    45 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Terrain
    21 a 99 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Vix 85770
  • Référence
    VM730

Détail des pièces

  • Entrée
    6,75 m²
  • Salon/Séjour
    12,28 m²
  • Cuisine
    17,36 m²
  • Chambre 1
    12,17 m²
  • Chambre 2
    10,54 m²
  • Salle d'eau + WC
    5,80 m²
  • Salon/Séjour
    24,30 m²
  • Cuisine
    10,85 m²
  • Chambre 3 avec salle d'eau + WC
    11,92 m²
  • Chambre 4
    14,46 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707.00 et 2311.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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