CHARMANTE MAISON AVEC DÉPENDANCES

Située au coeur du charmant village de Vix, dans le marais poitevin, cette jolie maison en pierres d'environ 127 m2, à proximité immédiate des commerces et écoles, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 40 minutes de La Rochelle et moins d'1h des plages Vendéennes, cette maison offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec son petit espace bureau, une salle d'eau avec WC menant à une chambre indépendante, créant un espace intime et privatif, une cuisine aménagée et équipée, un salon cosy, ainsi qu'une deuxième chambre attenante et communicante à une buanderie et une dépendance idéal pour un projet de chambre d'hôte.

À l'étage, un studio d'environ 60 m2 comprenant un coin salon, un espace cuisine et deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, parfait pour recevoir famille/amis ou pour une activité de location.

À l'extérieur, vous serez charmés par un joli jardin constructible entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers et sans vis à vis d'environ 2199 m2 ainsi qu'un espace terrasse pour profiter des beaux jours tout au long de l'année. Plusieurs dépendances dont certaines pouvant être aménagées en studio pour une activité de location saisonnière et un puits complètent ce bien.

À savoir :
- Toitures neuves refaite il y a 3 ans
- Assainissement tout à l'égout conforme
- Les ouvertures sont en PVC double vitrage 

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707.00 et 2311.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.