MAISON FAMILIALE AVEC ACCES DIRECT AU CANAL

- LA TAILLÉE -  10 min de Marans et 35 min de La Rochelle
Cette charmante maison d'environ 164 m² habitables est faite pour vous si vous avez des envies d'espace, de confort et de nature !
Située dans un environnement paisible, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un vaste salon/séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’une chaufferie et d’un cellier.
À l’étage, une quatrième chambre complète l’espace nuit.
Une vaste véranda attenante et communicante avec la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute saison !
En annexe : atelier, plusieurs garages, parfaits pour les bricoleurs ou les besoins de stockage.
Le tout sur un terrain clos et attenant de 1 349 m², avec un accès direct au canal, un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature.
En + : un terrain de loisir non attenant de 516 m², pour tout projets extérieurs complémentaires.
Une maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples atouts.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.