Maison individuelle à vendre, 12 pièces - Mouilleron-Saint-Germain 85390

Venez visiter, en EXCLUSIVITE , cette ensemble immobilier.

Dans le bourg de Mouilleron-Saint-Germain,  vous découvrirez une première maison entièrement rénovée d'une superficie de 180m². Elle se compose au RDC d'une grande entrée, desservant un salon avec une magnifique cheminée et un parquet conservé en excellent état, une salle à manger, une cuisine de 25m², un wc indépendant et une salle d'eau.
A l'étage, 4 belles chambres ( entre 11.5m² et 14.5m² ) ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 8.5m² et un escalier entièrement isolé donnant accès aux grenier.
Attenant, une réserve alimentaire de 33.5m².
A l'extérieur, une terrasse neuve de 65m² desservant le reste de l'ensemble immobilier à savoir :

Un gîte de 48m² composée d'une pièce de vie de 20m² avec coin cuisine, d'une salle d'eau de 6m² et d'une chambre de 22m².

Une grange de 200m² avec la possibilité d'être REHABILITE EN HABITATION.

Enfin, un terrain attenant de 1000m².

Ideal pour une famille ayant besoin d'espace et souhaitant investir en même temps dans des locatifs, ou pour activité de gîte ou de chambres d'hôtes.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1122.00 et 1518.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.