Maison individuelle à vendre, 6 pièces - La Châtaigneraie 85120

 EXCLUSIVITE pour cette maison de ville de 170 m², situé en plein cœur de la Chataigneraie, proche des commodités et très proches des écoles.

Elle se compose au RDC d'une entrée de 6.2m², donnant sur une première chambre ou pièce supplémentaire de 16.1m², une cuisine de 14.5m² récente et entièrement équipée , un salon/salle à manger de 39m², une véranda de 11.2m², une salle de bain de 5m², un WC, à l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres ( 13.5m²,13.8m², 15.3m², 14m² ) dont 3 avec leur salle d'eau privative et une avec une vue panoramique donnant sur un grand toit terrasse de 31m² sans aucun vis à vis. Au sous-sol, des travaux ont commencés à être entrepris pour recréer un espace de vie se composant d'une cuisine, un espace salon, une chambre et une salle d'eau ( terminée ). Avec accès direct à la cour extérieur, un garage de 30m² complète la prestation.  Aucun gros oeuvre à prévoir tout a été effectué il y a 4 ans ( toiture neuve, VMC double flux, isolation, pompe à chaleur air/eau , ballon solaire + ballon thermodynamique)

A l'extérieur, une grande cour de 100m² sur pavé, entièrement close, avec l'accès au garage ( possibilité de faire une cuisine d'été ).

Cette maison est idéale pour un projet de chambres d'hôtes, de locatifs, ou pour une famille désireuse de vivre dans de grands espaces.

Pour en découvrir +, N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent pour une première visite. D'autres annonces sont disponibles sur www.giraudimmobilier.com

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.